Gemäß der Novelle des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) sind Kommunen verpflichtet, ihre energieintensivsten Gebäude zuerst zu sanieren. Laut aktuellem KfW-Kommunalpanel werden für 2026 Investitionsplanungen von rund 50 Milliarden Euro veranschlagt, wovon lediglich zwei Drittel umgesetzt werden. PLAN4 Software GmbH liefert mit GebäudeCheck eine zentrale Plattform, die alle relevanten Zustands-, Energie- und CO?-Daten vereint und so kurzfristig belastbare, budgetkonforme und effiziente Sanierungsentscheidungen ermöglicht.
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Effiziente Sanierung: Transparente kommunaler Datengrundlagen als Schlüssel zum Erfolg
Im September 2026 wählten Millionen Bürger ihre lokalen Ratsmitglieder, während seit Juli das novellierte Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) Kommunen vorschreibt, energieintensive Gebäude vorrangig zu sanieren. Nach dem aktuellen KfW-Kommunalpanel planen die Kommunen insgesamt rund 50 Milliarden Euro Investitionen für 2026 – eine Steigerung um 14,8 Prozent gegenüber 2025. Tatsächlich werden jedoch nur etwa zwei Drittel dieser Budgets real eingesetzt, da laut Thorsten Harig (PLAN4 Software GmbH) belastbare Bestandsdaten fehlen.
Ad-hoc unkoordinierte Maßnahmenplanung verschlechtert Haushaltslage und verlängert Sanierungsaufgabestau erheblich
Vor dem Start energetischer Sanierungen fehlen häufig vollständige Gebäudedaten in Kommunen, da Zustandsinformationen isoliert gesammelt und nicht vergleichbar erfasst werden. Maßnahmenplanung erfolgt ohne integrierten Gesamtblick, wodurch Budgets und Zeitpläne nicht präzise kalkuliert werden können. Entscheider müssen dadurch auf ungestützte Annahmen zurückgreifen, was Projektprioritäten verwässert und Haushaltskapazitäten unklar macht. Die Folge ist ein wachsender Sanierungsstau, ineffiziente Mittelverwendung und potenzielle Nichteinhaltung gesetzlicher Energievorgaben sowie höhere Betriebskosten und eingeschränkte Handlungsoptionen für die Verwaltung.
Solide Sanierungsplanung: Schrittweise Bedarf ermitteln, Dringlichkeit festlegen, Projekte prüfen
Ein strukturiertes Vorgehen bei der kommunalen Sanierungsvorbereitung erfolgt in drei Schritten: Im ersten Schritt werden Gebäudezustand und Energiekennzahlen erfasst und ausgewertet, um den Sanierungsbedarf festzulegen. Im zweiten Schritt werden die diversen Maßnahmen nach Dringlichkeit, Effizienzpotenzial und baulicher Sicherheit priorisiert. Im dritten Schritt wird die Machbarkeit anhand bereitstehender Haushaltsmittel, Zeitpläne und personeller Kapazitäten überprüft. Harig betont, dass erst die Transformation in priorisierte, budgetierte Projektlisten Planungserfolge ermöglicht.
Kommunale Empfehlungen: Priorisierung nach Dringlichkeit, Sicherheit und effektiver CO2-Einsparung
Statt kurzfristig politischem oder medialem Druck nachzugeben, sollten Kommunen ein transparentes System zur Priorisierung ihrer Sanierungsmaßnahmen etablieren. Wesentliche Kriterien hierfür sind die bauliche Dringlichkeit, mögliche Sicherheitsrisiken und das Energie- beziehungsweise CO?-Einsparpotenzial der einzelnen Gebäude. Durch diese methodische Vorgehensweise entstehen rationale, datenbasierte Entscheidungen mit maximaler Investitionseffizienz. Damit wird gewährleistet, dass Projekte nicht aufgrund von Opportunität oder symbolischer Politik ausgewählt werden, sondern tatsächlichen Bedarfssituationen entsprechen und Nachhaltigkeit fördern.
Werkzeuge wie GebäudeCheck liefern Kommunen dringend benötigte vergleichbare Datentransparenz
Seit Juli 2026 verpflichtet das modernisierte GModG Kommunen dazu, zunächst energetisch ineffiziente Liegenschaften zu modernisieren. In vielen Verwaltungen fehlt jedoch eine belastbare, vergleichbare Übersicht über Energieeffizienzklassen und bauliche Zustände der kommunalen Immobilien. Diese Informationslücke führt zu Verzögerungen bei Sanierungsplanungen und führt zu Unsicherheit bei Entscheidungsträgern. Nur durch eine umfassende, standardisierte Bestandsaufnahme aller relevanten Gebäudeinformationen können Priorisierungen fundiert erfolgen und gesetzlich vorgeschriebene Fristen termingerecht eingehalten werden.
Präzise Datenerfassung und transparente Priorisierung kommunaler Gebäude sichern GModG-Compliance
GebäudeCheck von PLAN4 Software GmbH kombiniert sämtliche Infos zu Zustand, Sanierungsbedarf, Investitions- und CO?-Potenzial in einem System. Die Software weist Effizienzklassen und Bauteilzustände aus, um kommunenspezifische Prioritäten gemäß GModG nachvollziehbar darzustellen. Auf dieser Datenbasis können Entscheidungsträger Budgets fundiert planen und Projekte termingerecht anstoßen. Die so entstandenen Entscheidungsgrundlagen sorgen für Transparenz, ermöglichen effiziente Ressourcennutzung und unterstützen eine zügige Sanierungsumsetzung.
Politische Schnellentscheide vermeiden, rationale Priorisierung mit GebäudeCheck effektiv erreichen
GebäudeCheck ist kein Ersatz für politische Entscheidungen, sondern ein digitales Stützungstool für kommunale Sanierungen. Die Software vereint Zustandsdaten, Energiekennzahlen und CO?-Potenziale in einer Plattform, um Prioritäten auf eine belastbare Basis zu stellen. Thorsten Harig weist darauf hin, dass gewählte Vertreter nicht alle technischen Details selbst prüfen müssen, wohl aber transparent begründen sollten, warum sie bestimmte Gebäude vorrangig modernisieren. Auf Grundlage standardisierter Daten können Mandatsträger Investitionsziele fristgerecht und effizient erreichen.
Das Werkzeug GebäudeCheck bündelt sämtliche relevanten Energiekennzahlen, bauliche Zustandsdaten und CO2-Emissionsermittlungen in einer einheitlichen Oberfläche. Über konfigurierbare Priorisierungskriterien entstehen projektbezogene Handlungsempfehlungen mit klaren Budget- und Zeitplänen. Kommunen erhalten dadurch belastbare Basisdaten für Haushaltsentscheidungen, minimieren Ressourcenverschwendung, erfüllen die Anforderungen des novellierten GModG und schaffen die Voraussetzungen für eine nachhaltige, langfristige Senkung des Sanierungsrückstands ihrer kommunalen Gebäude. Integration von Schnittstellen, regelmäßigen Updates und mobiler Datenerfassung garantiert aktuelle Planungsdaten und optimiert interne Arbeitsabläufe.
